Conditions d'utilisation

Conditions générales de la société Ehrenberg Immobilien GmbH

Nos conditions générales sont la base de relations commerciales fructueuses avec nos clients. Ils offrent sécurité et prévisibilité pour les deux parties. Ils complètent les accords respectifs avec nos partenaires contractuels, qui procèdent en termes de contenu. Dans ce qui suit, le client est désigné comme le « client » et la société Ehrenberg Immobilien GmbH comme le « courtier ».

1. Traitement des offres

Nos offres et communications, qui donnent la possibilité de conclure un contrat d'achat ou de location, sont destinées exclusivement à nos destinataires ou clients et ne peuvent être transmises à des tiers qu'avec notre consentement écrit. Les violations obligent la partie cédante à payer des dommages et intérêts. En règle générale, il s'agit du montant de la commission que le courtier aurait reçue des deux parties au contrat principal si la preuve ou le courtage avait abouti. Le client se réserve toujours le droit de prouver que le courtier n'a subi aucun dommage ou que le dommage n'a pas été subi à ce point.

2. Conclusion du contrat

a) Avec la conclusion d'un contrat d'achat notarié ou d'un contrat de location commerciale par le biais de notre activité de vérification ou de courtage, une commission est gagnée et due en notre faveur. Si le contrat est conclu à des conditions autres que celles proposées à l'origine, ou s'il est réalisé par le biais d'un autre objet du partenaire contractuel avéré, cela n'affecte pas le droit à la commission, à condition que l'entreprise qui en résulte soit économiquement identique à l'entreprise offert ou seulement de manière insignifiante en termes de succès économique s'écarte de l'offre proposée. Il en est de même si un contrat autre que celui initialement prévu est conclu. (par exemple, achat au lieu d'un loyer ou achat d'un bail au lieu d'un achat de terrain).

b) Le courtier a le droit d'être présent lors de la conclusion du contrat. Si un contrat est conclu sans notre présence, le client doit nous fournir immédiatement des informations sur le partenaire contractuel et les termes du contrat. Le client est tenu de nous fournir une copie du contrat sur demande.

c) Si le client renonce à ses intentions contractuelles, il est tenu d'en informer immédiatement le courtier par écrit.

3. Commissions

Les taux de commission suivants doivent être payés en cas de succès, à moins qu'un autre taux de commission ne soit expressément indiqué dans les accords contractuels :

Achat et vente, calculés à partir du prix d'achat total du bien (y compris les accessoires éventuels listés séparément, dans la mesure où ceux-ci sont également vendus) par l'acheteur 4,76% TTC et le vendeur 4,76% TTC.

Location et crédit-bail d'immeubles commerciaux, de locataires et de propriétaires pour les contrats d'une durée inférieure à 10 ans 3,57 loyers mensuels nets, pour les contrats d'une durée de 10 ans ou plus 4,76 loyers mensuels nets, chacun incl. TVA Si un loyer progressif a été convenu, le loyer moyen pour la durée du contrat convenu est déterminant comme base de calcul de la commission. Dans le cas des périodes de franchise, le loyer convenu après la période de franchise est appliqué.

Si des prestations annexes contractuelles sont convenues concernant un bien immobilier vendu, qui concernent l'utilisation économique du bien, telles que des services de construction et d'architecture, un contrat d'entrepreneur général ou d'entrepreneur général (planification de projet), la valeur économique de la planification de projet est ajoutée à le prix d'achat total. Les taux de commission d'achat et de vente susmentionnés s'appliquent en conséquence en cas de cession ou de commande d'un droit de construction héréditaire. La commission est calculée en cas de cession du droit immobilier héritage sur le prix total d'achat et en cas de commande du droit immobilier héritage sur le loyer du terrain couru sur toute la durée du contrat. Les taux de commission susmentionnés pour l'achat et la vente s'appliquent en conséquence dans le cas où des actions individuelles ou toutes les actions d'une société sont vendues à la place de la propriété. La commission est calculée à partir du prix d'achat total, qui comprend également les dettes sociales assumées par l'acheteur. Les taux de commission sont majorés de la taxe sur la valeur ajoutée légale.

Le courtage de surface habitable à louer est sans commission pour le demandeur d'appartement, sauf si la location est basée sur un contrat de recherche séparé conclu avec le courtier sous forme de texte. Le propriétaire est redevable d'une commission de 2,38 loyers nets mensuels TTC pour le justificatif ou le courtage d'un contrat de location d'habitation. Connaissance préalable : Si le client souhaite faire valoir une connaissance préalable (et donc une exclusion de commission pour l'activité de vérification) sur un objet prouvé par le courtier, il est tenu d'en informer immédiatement le courtier par écrit et d'en apporter la preuve sur demande.

4. Suivi des affaires

Le courtier a également droit à la commission si, dans le contexte temporel et économique du premier contrat négocié ou prouvé, d'autres accords contractuels surviennent, dont la preuve ou les activités de courtage du courtier sont au moins une des causes.

5. Activité pour l'autre partenaire contractuel

Le courtier a le droit d'agir au nom de l'autre partie contractante sur la base d'une commission. Le courtier a le droit de faire appel à d'autres courtiers dans le cadre d'une transaction conjointe pour exécuter la commande.

6. Clause de non-responsabilité

Les informations fournies par le courtier sur le bien sont basées sur les informations fournies par des tiers, à savoir le vendeur / propriétaire. La responsabilité pour l'exactitude ou l'exhaustivité des informations, en particulier en ce qui concerne les informations sur la zone, l'équipement, l'âge, la situation juridique, etc., est exclue. Les offres du courtier sont sans engagement. Sous réserve de vente ou de sous-location préalable. Le courtier est entièrement responsable des dommages résultant d'une atteinte à la vie, à l'intégrité physique ou à la santé fondée sur un manquement négligent à une obligation du courtier ou un manquement intentionnel ou par négligence d'un représentant légal ou d'un agent d'exécution du courtier. A défaut, le courtier n'est responsable qu'en cas de dol, de négligence grave, d'absence de garanties de propriétés ou en cas de manquement fautif à une obligation cardinale. La responsabilité envers les entrepreneurs est limitée aux dommages typiques et prévisibles.

7. Demandes d'indemnisation

Tout comportement du client contraire au contrat, qui empêche la création éventuelle d'une créance de commission, oblige le client à rembourser les frais du courtier sur justificatifs individuels. Le courtier est en droit de réclamer des dommages supplémentaires. Le client se réserve le droit de prouver que le courtier n'a subi aucun dommage ou que le dommage n'a pas été subi dans la mesure réclamée.

8. Protection des données

Conformément au RGPD, le client est informé que le courtier collecte, stocke et traite des données personnelles conformément aux dispositions légales.

9. Juridiction compétente

Le for juridique pour les commerçants est Vaihingen an der Enz, le droit allemand s'applique.

Vaihingen an der Enz, le 1er janvier 2021
Gestion Horst Ehrenberg